Списък за оглед и договор за наем в София

Преди огледа

Малко подготовка прави кратък оглед много по-полезен.

• Запиши си бюджета, като включиш резерв за сметки и такса вход, а не само наема.
• Отбележи кое е задължително и кое — недопустимо: брой стаи, обзавеждане, паркомясто, домашен любимец, асансьор, тераса.
• Изпробвай пътя до работата или университета от точния адрес и, ако можеш, в часа, в който ще пътуваш.
• Поискай точния адрес, месечния наем, какво включва той и каква сума се плаща при подписване, още преди да тръгнеш.
• Ако имотът се дава от посредник, попитай кой е собственикът и дали посредникът има право да го отдава.
• Зареди телефона си — ще ти трябват снимки и кратки видеа на всяко помещение.

На огледа: в самото жилище

• Отопление и охлаждане. Попитай как се отоплява жилището и как се плаща отоплението. Много софийски сгради са на топлофикация, други — на газ, електрически уреди или климатик, а това се отразява върху зимните сметки.
• Влага и мухъл. Огледай ъглите на прозорците, зад мебелите, тавана в банята и външните стени.
• Прозорци и шум. Отвори и затвори прозорците, прегледай уплътненията и се ослушай за шум от улицата, трамвая или съседите.
• Вода. Пусни крановете и душа — провери налягането и колко бързо идва топлата вода.
• Ток и уреди. Пробвай основните уреди, потърси разхлабени контакти и попитай на колко години е бойлерът.
• Обзавеждане и опис. Ако жилището е обзаведено, провери състоянието на включеното и попитай дали нещо ще бъде махнато или сменено.
• Интернет и покритие. Провери мобилния сигнал и кои доставчици обслужват сградата.

На огледа: сградата и улицата

• Входът, стълбището, асансьорът и общите части — те показват как се поддържа сградата.
• Има ли такса вход и какво покрива тя.
• Паркиране: включено ли е мястото, наема ли се отделно, или остава само улицата?
• Къде са контейнерите за боклук, магазините и колко пеша е до спирката.
• Как се усеща улицата вечер, ако можеш да се върнеш в друг час.

Въпроси към наемодателя или брокера

• Какъв е минималният срок на наема и какво предизвестие е нужно за напускане?
• Какво става, ако трябва да напусна по-рано?
• Кои сметки са на мое име и кои плаща наемодателят?
• Колко приблизително са стрували сметките на предишните наематели — лятото и зимата?
• Може ли наемът да се променя по време на срока и как би се договорило това?
• Кой организира и плаща ремонтите на уредите, ВиК и отоплението?
• Допускат ли се домашни любимци, допълнителни обитатели или работа от вкъщи?
• Ако ми трябва регистрация на адрес, ще ми предоставите ли необходимото?

Преди да подпишеш: какво да обхваща договорът

Поискай договора предварително, за да имаш време да го прочетеш спокойно. Добрият договор обикновено посочва:

• имената на страните и точния адрес на имота;
• месечния наем, датата и начина на плащане;
• размера на депозита и условията за връщането му;
• срока на наема, предизвестието и условията за предсрочно прекратяване;
• кои сметки и такси плащаш;
• кой отговаря за ремонтите и поддръжката;
• правилата за домашни любимци, допълнителни обитатели, преотдаване или промени в жилището.

Ако на огледа ти е обещано нещо — нови мебели, ремонт, паркомясто — то трябва да е записано в договора. За това кои разходи се крият отвъд наема, виж ръководството за скритите разходи.

Преди да платиш

• Не плащай депозит или наем, преди да си видял жилището и писмения договор.
• Поискай документ, че човекът, който го отдава, е собственик или е упълномощен — например нотариален акт или пълномощно.
• Предпочитай банков превод, а при плащане в брой поискай подписана разписка.
• Потвърди писмено какво покрива първото плащане: депозит, първи наем и евентуална комисия.

В деня на нанасяне

• Подпишете приемо-предавателен протокол с описание на обзавеждането, уредите и ключовете и тяхното състояние.
• Запиши и снимай показанията на електромера, водомерите и уредите за отопление.
• Направи датирани снимки или видео на всяко помещение, включително на съществуващи драскотини и повреди.
• Пази копия от подписания договор, от протокола и от всяко плащане.

Често задавани въпроси

Още отговори има на страницата с въпроси.

Търсиш квартира в София?

Отговори на пет кратки въпроса за квартала, жилището и бюджета. Ще подберем подходящи предложения и ще те придружим на огледите.