Question 1

Налични ли са краткосрочни наеми в София?

Accepted Answer

Услугата ни е насочена основно към дългосрочни наеми. Варианти за престой от само 1–2 месеца са рядкост, а продължителността на наема и условията при предсрочно напускане зависят от конкретния договор.

Question 2

Можем ли да започнем, преди да пристигна в София?

Accepted Answer

Да. Можем да започнем с телефонен или видеоразговор, в който да обсъдим изискванията и сроковете ви, а когато разстоянието или времето го налагат, ви съдействаме и онлайн. Разкажете ни за плановете си и ще ви обясним кои подготвителни стъпки можем да поемем още преди да пристигнете.

Question 3

Ще ме придружава ли някой на огледите?

Accepted Answer

Да. Организираме огледите на апартаменти и ви придружаваме лично. Можем да помогнем и с превод, и в разговорите с наемодателите по време на огледите и при посещенията в институции.

Question 4

С какво можете да помогнете при документите за наема?

Accepted Answer

Помагаме ви да подредите документите за наемния договор. В началото подготвяме заедно с вас списък с необходимите документи и ги преглеждаме. Разкажете ни за ситуацията си и ще ви обясним кои документи се отнасят за вас.

Question 5

Как започва търсенето на апартамент?

Accepted Answer

Започваме с разговор по телефон, видео или на живо за нуждите и сроковете ви. След това заедно подготвяме списък с документи и план, проучваме апартаменти според изискванията ви и организираме огледи, на които присъстваме с вас.

Question 6

Какво се случва по време на първоначалната консултация?

Accepted Answer

Това е възможност да ни разкажете за ситуацията си, за апартамента, който търсите, и за сроковете си. Можем да се срещнем по телефон, видео или на живо — както ви е най-удобно. Попитайте ни за такса за консултация, когато се свържете с нас.

Question 7

Как да подготвя документите си, преди да се преместя?

Accepted Answer

Заедно с вас ще подготвим списък с документи и ще ги прегледаме. Какви документи са нужни, зависи от обстоятелствата ви, затова се свържете с нас и ще ви помогнем да разберете какво да съберете, преди да пристигнете.

Question 8

Може ли всичко да се уреди дистанционно?

Accepted Answer

Можем да ви помогнем да се подготвите дистанционно — да обсъдим изискванията ви, да планираме търсенето и да прегледаме документите, които може да ви потрябват. Някои стъпки, като огледите на апартаменти или определени административни посещения, може да изискват да сте на място. Свържете се с нас и ще ви обясним кои стъпки могат да се уредят дистанционно във вашия случай.

Question 9

Какъв бюджет да заделя за апартамент в София?

Accepted Answer

Месечният наем зависи от размера, местоположението, състоянието и обзавеждането на апартамента. Като ориентир едностайните (студията) обикновено са 400–500 € на месец, апартаментите с една спалня (двустайните) — 500–700 €, тези с две спални (тристайните) — от 700 €, а по-големите — от 800 €.

Не забравяйте да заделите отделно средства за режийни, интернет, депозит и евентуална комисия на агенция. Можем да ви помогнем да разберете очакваните разходи за вашия случай, преди да се ангажирате.

Question 10

Кога плащам за вашата услуга?

Accepted Answer

Подаването на запитване и обсъждането на изискванията ви с нас са безплатни. Таксата за агенцийната ни услуга се дължи само ако успешно наемете апартамент с наше съдействие. Ще ви обясним ясно приложимата такса и условията за плащане, преди да решите да продължите.

Question 11

Кога ще получа отговор след подаване на запитване?

Accepted Answer

Стремим се да отговаряме на всяко запитване в рамките на 24 часа. Ако консултант не е веднага свободен, човек от екипа ни ще се свърже с вас, за да потвърди получаването, да събере нужната допълнителна информация и да ви свърже с подходящия консултант.

Question 12

Какво се случва, след като изпратя изискванията си за апартамент?

Accepted Answer

Преглеждаме предпочитания район, размера на апартамента, бюджета и датата на нанасяне. Ако нещо трябва да се уточни, ще се свържем с вас, за да разберем повече за нуждите ви. След това заедно с вас определяме подходящи варианти и обясняваме следващите стъпки. Конкретните имоти и огледи зависят от наличността.

Question 13

Включени ли са режийните и депозитът в месечния наем?

Accepted Answer

Не непременно. Режийните, интернетът и депозитът могат да са отделно от обявения месечен наем. Конкретните условия зависят от имота и от наемодателя. Ще ви помогнем да уточните приложимите разходи и условия на наема, преди да се ангажирате с имот.

Question 14

Каква информация да ви предоставя, за да намерите подходящия апартамент?

Accepted Answer

Колкото повече знаем за изискванията ви, толкова по-добре можем да ви помогнем. Кажете ни предпочитаните квартали, размера на апартамента, месечния си бюджет и планираната дата на нанасяне. Можете да споменете и домашни любимци, паркомясто, предпочитания за обзавеждане или други специални изисквания в полето за допълнителна информация.

Question 15

Колко е депозитът и кога се връща?

Accepted Answer

Законът не урежда депозита при наем — размерът му, условията за удържане на суми и срокът за връщане се уговарят в договора. На практика най-често е около един месечен наем, но може да е и повече. Запишете в договора размера, срока за връщане и допустимите удръжки и поискайте разписка.

Question 16

Кой плаща сметките и таксата вход?

Accepted Answer

По закона наемателят дължи наема и разходите, свързани с ползването на имота (чл. 232 ЗЗД), затова текущите сметки обикновено са негови. Таксата вход се разпределя между живеещите в сградата по чл. 51 от ЗУЕС, но дали наемателят я възстановява на собственика, се урежда в договора. Уточнете кой какво плаща, преди да подпишете.

Question 17

Нужен ли е писмен договор и нотариус?

Accepted Answer

Разпоредбите за наема не изискват писмен договор, но той е единственият практичен начин да се докаже какво е договорено. Нотариалната заверка на подписите не е задължителна, но осигурява сигурна дата — а наем със сигурна дата обвързва новия собственик при продажба на имота за уговорения срок, но не повече от една година след прехвърлянето (чл. 237 ЗЗД).

Question 18

Може ли да напусна по-рано и какво е предизвестието?

Accepted Answer

Зависи от договора. По закона наем без определен срок може да се прекрати с едномесечно предизвестие (чл. 238 ЗЗД), а ако останете след изтичане на срока със знанието на наемодателя и без възражение, наемът се смята за безсрочен (чл. 236). При наем с определен срок условията за предсрочно напускане и евентуалната неустойка трябва да са записани в договора.

Question 19

Кой плаща ремонтите?

Accepted Answer

По закона (чл. 231 ЗЗД) дребните ремонти от обичайна употреба са за сметка на наемателя, а поправките на другите повреди — за сметка на наемодателя, освен ако наемателят ги е причинил виновно. Уточнете в договора какво се смята за дребен ремонт.

Question 20

Какво да проверя на огледа?

Accepted Answer

Огледайте отоплението и как се плаща, признаци на влага и мухъл, прозорците, налягането на водата, уредите, асансьора и общите части, паркирането и шума. Попитайте и за сметките от миналата зима.

Question 21

Как да избера квартал?

Accepted Answer

Започнете от местата, до които пътувате редовно, и сравнявайте конкретни адреси, а не имена на квартали. Проверете пътя до работата в часа, в който ще пътувате, и разстоянието пеша до метростанция или спирка.

Question 22

Какви разходи има освен наема?

Accepted Answer

Освен наема планирайте депозит, евентуална комисия на посредник, сметки за ток, вода, отопление и интернет, такса вход и резерв за зимните месеци.

Question 23

Помагате ли с регистрация на адрес и в миграционната служба?

Accepted Answer

Да, за чужденци. Съдействаме лично при регистрация на адрес, а човек от екипа ни може да ви придружи до миграционната служба. Документите и стъпките зависят от обстоятелствата ви, затова ще ги обсъдим предварително. Окончателното решение винаги е на съответните органи.

Question 24

Предлагате ли услуги за собственици?

Accepted Answer

Да. Освен че помагаме на наематели, съдействаме и на собственици, които искат да отдадат имот под наем в София. Свържете се с нас, разкажете ни за имота си и ще обсъдим как можем да помогнем.

Question 25

Как да се свържа с вас като собственик?

Accepted Answer

Използвайте бутона по-долу, за да ни разкажете за имота си — вид, квартал и кога е свободен. Ще се свържем с вас, за да обсъдим следващите стъпки.

Дългосрочен наем.
Вашите въпроси.

Как работим

Наемане: практични въпроси

Ако не сте български гражданин

За собственици на имоти

Нека поговорим
за вашето преместване.

Дългосрочен наем.Вашите въпроси.